سان أنطونيو – سواء كان سوق الأوراق المالية أو سوق الإسكان ، كان عام 2022 بمثابة دوامة من الانفعالات والأسعار. هناك الكثير من الأسئلة التي تدور حول أسعار الفائدة ، والركود المحتمل ، وماذا يأتي بعد ذلك.
انضم جاك هوثورن ، الرئيس التنفيذي لشركة Keller Williams Heritage ، إلى شركة Main SA يوم الأحد لكسر كل شيء.
لذلك لا نعرف حتى الآن ما إذا كان التضخم قد بلغ ذروته أم لا. ما نعرفه الآن هو أن لدينا نقطتي بيانات صلبتين حيث بدأ العمل في الاتجاه الصحيح لمدة شهرين متتاليين. الآن ، ما رأيناه أيضًا هو أن الاحتياطي الفيدرالي قال ، نعم ، إنه يسير في الاتجاه الصحيح ، لكننا ما زلنا بحاجة إلى مزيد من المعلومات لمعرفة ما إذا كان ذلك سيكون شيئًا دائمًا. نرى الكثير من الأشياء مثل العمالة تتحرك حيث يريدون ، لكننا ما زلنا نرى الإسكان وتكاليف المأوى والإيجار لا تزال ترتفع بشكل كبير. لذلك سيستمرون في التقييم. لست متأكدا بعد ما إذا كنا قد وصلنا إلى الذروة أم لا ، لكنني أعلم أننا سنستمر في الاتجاه نحو الأسفل حتى يحدث شيء جذري ، “قال هوثورن.
بعد أن تحدث جيروم باول ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن أسعار الفائدة ، تراجعت الأسواق المالية.
“الأسواق تتفاعل بشكل سيء مع عدم اليقين ، وهذا ما حدث بالفعل. كان لدينا أخبار سارة مع تقرير مؤشر أسعار المستهلك جيد. نزلنا ، وهو أمر رائع. الآن لدينا اتجاه. ولكن كما قلنا ، عندما خرج بنك الاحتياطي الفيدرالي وقال ، حسنًا ، يسعدنا أن لدينا اتجاهًا. ومع ذلك ، ليس لدينا ما يكفي من البيانات لنعرف أين سنتوقف. ولكي نكون آمنين ، سنقوم بالفعل برفع سعر الفائدة المستهدف بنسبة تصل إلى 5.1٪. ما يعنيه هذا هو أننا نتحرك قليلاً من حيث كانوا يعتقدون أنهم سيكونون من قبل. والآن يقول السوق ، حسنًا ، لدينا أخبار رائعة وأنت تعطينا أخبارًا سيئة. لا نعرف ماذا نفكر في هذا. وعندما لا يعرف الناس ما يفكرون به ، فإنهم يفزعون وينخفض السوق “، قال هوثورن.
يناقش الاقتصاديون والمحللون الماليون في الوقت الحالي إمكانية حدوث ركود.
“عندما تنظر إلى الركود ، لديك شيئان مختلفان. لديك ركود تقني ومن ثم يكون لديك ركود فعلي تم الإعلان عنه. بكل المقاييس ، نحن بالفعل في حالة ركود ، ولذا فإننا نطلب من الناس التصرف وفقًا لذلك. الآن ، سواء قالت الحكومة بالفعل أم لا ، فقد يحدث أو لا يحدث. ولذا يجب على الناس في المستقبل أن يضعوا ذلك في السعر ويقولون ، انظروا ، نحن نعلم أن أسعار الفائدة ستظل ترتفع وتنخفض فيما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري. نحن نعلم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يستمر في زيادة أسعار الفائدة. وقال هوثورن ، حتى نبدأ في رؤية التضخم ينخفض بشكل كبير على مؤشر أسعار المستهلكين ، يجب أن نتوقع أن نستمر في التحرك في نفس الاتجاه.
تؤثر ظروف الاقتصاد الكلي هذه على سوق الإسكان.
“أضع أموالي في مكان فمي على هذا. ما زلت أشتري بنشاط أيضًا. من المنطقي حقًا شراء منزل إذا كنت في السوق الآن. إذا لم تكن بحاجة لشراء منزل ، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لك وقد لا يكون ، اعتمادًا على أموالك المالية وما تبحث عنه. ولكن عندما تقوم بالحسابات ، فإنك في الواقع ستجني أموالًا أكثر بكثير من شراء منزل لأنك ستظل تحظى بالتقدير خلال السنوات العديدة القادمة. في حين أن مدفوعات الرهن العقاري قد تكون أقل قليلاً إذا انتظرت بضع سنوات لشراء منزل ، فستفقد كل تلك الأسهم التي كنت ستبنيها بمجرد ترك الوقت لأداء العمل نيابةً عنك ، “هوثورن قال.
الأسعار تنخفض لأن الناس يشترون أقل.
“ستلاحظ فقط عددًا أقل من الأشخاص يشترون لأن لديهم قوة شرائية أقل. ستحتاج إلى المزيد للدفعة الأولى ، وستحتاج إلى المزيد لتغطية نفقاتك الشهرية برهنك العقاري. ولذا فإننا نرى ضغوط شراء أقل. وقال هوثورن إن ما حدث للسوق هو أننا رأينا الأسعار تنخفض ، لكننا لم نشهد انخفاض في التقييمات.
وأضاف هوثورن أن هناك اتجاهات محددة في سوق الإسكان المحلي.
“سان أنطونيو في حد ذاتها سوق ساخن. الآن نرى الجانب الشرقي من سان أنطونيو يحصل على الكثير من الحب بينما نتحول أكثر إلى إحدى ضواحي أوستن. نحن نرى الكثير من الأموال في التنمية تذهب بهذه الطريقة. ولكن من الناحية الواقعية ، فإن الطريقة التي أوصي بها الجميع للتعامل مع هذا هو أنه إذا كنت تفكر في الشراء في سان أنطونيو ، فأنت بحاجة إلى التحدث إلى سمسار عقارات محلي لأنهم في الواقع في السوق كل يوم ، “قال هوثورن.
حقوق الطبع والنشر 2022 بواسطة KSAT – جميع الحقوق محفوظة.
